[jerzykk]

Witam wszystkich i proszę o pomoc.
Wspólnota mieszkaniowa. Stara kamienica. 4 lata temu przy okazji naprawy dachu, w dwóch mieszkaniach poddaszowych zostały wykonane prace związane z oknami dachowymi (uchylne okna, płasko leżące na dachu) - zostały zamontowane dodatkowe kołnierze, gdyż wykonawca stwierdził, że poprzednie okna zostały zamontowane „niezgodnie ze sztuką budowlaną”. Powodowało to zaciekanie wody pod papę, skutkiem czego było miedzy innymi kąpanie z sufitów. W miejsce starych okien zostały zamontowane takie same, tylko nowe okna. Poprzednie miały kilkanaście lat. Wszystkie prace zostały wykonane na zlecenie wspólnoty- zarządu + administratora wspólnoty. Oczywiście za zgodą właścicieli lokali.
Wspólnota ok. 2 lata temu zmieniła członków zarządu, a w ubiegłym roku na administratora została wynajęta nowa firma.
Po zapoznaniu się z dokumentami, nowy administrator wniósł projekt uchwały, który ma na celu odzyskać od właścicieli tych dwóch mieszkań, kosztów wymiany okien poniesionych przez wspólnotę. Domaga się również jednorazowej spłaty całej kwoty. Roszczenie uzasadnia tym, że okna nie są częścią wspólną kamienicy, a administrator nie miał prawa uznać tego jako koszty wspólne. Uważa również, że jest to bezpodstawne wzbogacenie.
Na razie uchwała ma zostać poddana pod głosowanie członków wspólnoty. Ale czy dochodzenie przez wspólnotę roszczeń kosztów, które nie powstały w wyniku indywidualnej woli właścicieli lokali, lecz na skutek działań zarządu i administratora jest zasadne?