Sprawdzanie Numeru VIN

jerzykk · 23-06-2023, 08:37

Witam wszystkich i proszę o pomoc.
Wspólnota mieszkaniowa. Stara kamienica. 4 lata temu przy okazji naprawy dachu, w dwóch mieszkaniach poddaszowych zostały wykonane prace związane z oknami dachowymi (uchylne okna, płasko leżące na dachu) - zostały zamontowane dodatkowe kołnierze, gdyż wykonawca stwierdził, że poprzednie okna zostały zamontowane „niezgodnie ze sztuką budowlaną”. Powodowało to zaciekanie wody pod papę, skutkiem czego było miedzy innymi kąpanie z sufitów. W miejsce starych okien zostały zamontowane takie same, tylko nowe okna. Poprzednie miały kilkanaście lat. Wszystkie prace zostały wykonane na zlecenie wspólnoty- zarządu + administratora wspólnoty. Oczywiście za zgodą właścicieli lokali.
Wspólnota ok. 2 lata temu zmieniła członków zarządu, a w ubiegłym roku na administratora została wynajęta nowa firma.
Po zapoznaniu się z dokumentami, nowy administrator wniósł projekt uchwały, który ma na celu odzyskać od właścicieli tych dwóch mieszkań, kosztów wymiany okien poniesionych przez wspólnotę. Domaga się również jednorazowej spłaty całej kwoty. Roszczenie uzasadnia tym, że okna nie są częścią wspólną kamienicy, a administrator nie miał prawa uznać tego jako koszty wspólne. Uważa również, że jest to bezpodstawne wzbogacenie.
Na razie uchwała ma zostać poddana pod głosowanie członków wspólnoty. Ale czy dochodzenie przez wspólnotę roszczeń kosztów, które nie powstały w wyniku indywidualnej woli właścicieli lokali, lecz na skutek działań zarządu i administratora jest zasadne?

Juzek · 23-06-2023, 09:17

Pytanie czy te okna są w ogólnie przyjętej części wspólnej budynku (zazwyczaj okna i balkony są częścią wspólną). Jeśli tak to roszczenie jest bezzasadne

Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka

Antej · 23-06-2023, 09:43

Pewnie nie są.
Ale wykonując dach, jeśli "musieli" wykonać jakieś pracę dodatkowe aby zachować "gwarancję" na usługę wykonania dachu to te prace dodatkowe powinny być w kosztorysie ogólnym.

W przypadku SM, właścicielami okien jest SM. Lokator może wymienić je na swój koszt, ale tylko na wersję zgodną z wytycznymi SM.

Możesz więc podciągnąć swój problem pod taki tok myślenia.
Okna nie są Twoje, więc ich wymiana jeśli była konieczna nie ma być Twoim kosztem.

broczak · 24-06-2023, 10:17

Skoro nie było uchwały a zdecydował tylko zarząd to wygląda że przekroczył swoje uprawnienia bo do wymiany okien w dachu czy remontu dachu wymagana jest uchwała wspólnoty. A więc zarząd odpowiada przed wspólnota a nie Ty. Wspólnota może mieć roszczenie do zarządu ale nie do Ciebie.

Zresztą zerknij sobie tutaj :
[Tylko zarejestrowani użytkownicy widzą linki. ]

Znajdziesz więcej informacji na temat kwestii zarzadu nieruchomością.

Juzek · 24-06-2023, 10:23

Kolega napisał, że było to za zgodą właścicieli lokali - czy to była uchwała?

Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka

kocur · 27-06-2023, 09:38

Totalnie z dupy żądanie. Jestem w Zarządzie Wspólnoty i takie coś to śmiech na sali.

Raz - okna są częścią wspólną i nikt nie może sobie ot tak np. wymienić na różowe bez zgody Zarządu / Administracji
Dwa - decyzja Administracji o finansowaniu wymiany jest wiążąca i nowy Administrator może sobie skoczyć

Mieliśmy sytuacje gdzie poprzedni Administrator narobił trochę bydła i wydał kasę na "koks i panienki" i nic mu nie mogliśmy zrobić.

23-06-2023, 08:37	#1
jerzykk Zablokowany Zarejestrowany: 21-03-2013 Model: Mondeo Silnik: 2.0 Rocznik: 1999 Postów: 20	Problem ze wspólnotą mieszkaniową Witam wszystkich i proszę o pomoc. Wspólnota mieszkaniowa. Stara kamienica. 4 lata temu przy okazji naprawy dachu, w dwóch mieszkaniach poddaszowych zostały wykonane prace związane z oknami dachowymi (uchylne okna, płasko leżące na dachu) - zostały zamontowane dodatkowe kołnierze, gdyż wykonawca stwierdził, że poprzednie okna zostały zamontowane „niezgodnie ze sztuką budowlaną”. Powodowało to zaciekanie wody pod papę, skutkiem czego było miedzy innymi kąpanie z sufitów. W miejsce starych okien zostały zamontowane takie same, tylko nowe okna. Poprzednie miały kilkanaście lat. Wszystkie prace zostały wykonane na zlecenie wspólnoty- zarządu + administratora wspólnoty. Oczywiście za zgodą właścicieli lokali. Wspólnota ok. 2 lata temu zmieniła członków zarządu, a w ubiegłym roku na administratora została wynajęta nowa firma. Po zapoznaniu się z dokumentami, nowy administrator wniósł projekt uchwały, który ma na celu odzyskać od właścicieli tych dwóch mieszkań, kosztów wymiany okien poniesionych przez wspólnotę. Domaga się również jednorazowej spłaty całej kwoty. Roszczenie uzasadnia tym, że okna nie są częścią wspólną kamienicy, a administrator nie miał prawa uznać tego jako koszty wspólne. Uważa również, że jest to bezpodstawne wzbogacenie. Na razie uchwała ma zostać poddana pod głosowanie członków wspólnoty. Ale czy dochodzenie przez wspólnotę roszczeń kosztów, które nie powstały w wyniku indywidualnej woli właścicieli lokali, lecz na skutek działań zarządu i administratora jest zasadne?

23-06-2023, 09:17	#2
Juzek ford::expert Imię: Łukasz Zarejestrowany: 31-10-2007 Skąd: Legnica Model: Mondeo Mk4 Kombi Tit S, Fiesta Mk7 Silnik: 2.5T, 1.4 Rocznik: 2009, 2009 Postów: 3,713	Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową Pytanie czy te okna są w ogólnie przyjętej części wspólnej budynku (zazwyczaj okna i balkony są częścią wspólną). Jeśli tak to roszczenie jest bezzasadne Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka __________________ 126p --> MkI 1.8TD --> ST220 STach --> ST220 STach II --> MkIV 2.5T Tit S

23-06-2023, 09:43	#3
Antej FORD\|ZAWODOWIEC Zarejestrowany: 15-08-2014 Model: exKa/Fusx2/Foc Silnik: Brak informacji Rocznik: Brak informacji Postów: 7,486	Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową Pewnie nie są. Ale wykonując dach, jeśli "musieli" wykonać jakieś pracę dodatkowe aby zachować "gwarancję" na usługę wykonania dachu to te prace dodatkowe powinny być w kosztorysie ogólnym. W przypadku SM, właścicielami okien jest SM. Lokator może wymienić je na swój koszt, ale tylko na wersję zgodną z wytycznymi SM. Możesz więc podciągnąć swój problem pod taki tok myślenia. Okna nie są Twoje, więc ich wymiana jeśli była konieczna nie ma być Twoim kosztem. Ostatnio edytowane przez Antej ; 23-06-2023 o 09:50

24-06-2023, 10:17	#4
broczak Zablokowany Imię: Natalia Zarejestrowany: 02-03-2023 Skąd: Chelm Model: xxx Silnik: xxx Rocznik: 1990 Postów: 0	Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową Skoro nie było uchwały a zdecydował tylko zarząd to wygląda że przekroczył swoje uprawnienia bo do wymiany okien w dachu czy remontu dachu wymagana jest uchwała wspólnoty. A więc zarząd odpowiada przed wspólnota a nie Ty. Wspólnota może mieć roszczenie do zarządu ale nie do Ciebie. Zresztą zerknij sobie tutaj : [Tylko zarejestrowani użytkownicy widzą linki. ] Znajdziesz więcej informacji na temat kwestii zarzadu nieruchomością. Ostatnio edytowane przez broczak ; 28-06-2023 o 12:07

24-06-2023, 10:23	#5
Juzek ford::expert Imię: Łukasz Zarejestrowany: 31-10-2007 Skąd: Legnica Model: Mondeo Mk4 Kombi Tit S, Fiesta Mk7 Silnik: 2.5T, 1.4 Rocznik: 2009, 2009 Postów: 3,713	Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową Kolega napisał, że było to za zgodą właścicieli lokali - czy to była uchwała? Wysłane z mojego M2101K7BNY przy użyciu Tapatalka __________________ 126p --> MkI 1.8TD --> ST220 STach --> ST220 STach II --> MkIV 2.5T Tit S

27-06-2023, 09:38	#6
kocur ford::average Imię: Jacek Zarejestrowany: 04-10-2013 Skąd: Kraków Model: RAV4 Hybrid Silnik: 2.5 Rocznik: 2023 Postów: 151	Odp: Problem ze wspólnotą mieszkaniową Totalnie z dupy żądanie. Jestem w Zarządzie Wspólnoty i takie coś to śmiech na sali. Raz - okna są częścią wspólną i nikt nie może sobie ot tak np. wymienić na różowe bez zgody Zarządu / Administracji Dwa - decyzja Administracji o finansowaniu wymiany jest wiążąca i nowy Administrator może sobie skoczyć Mieliśmy sytuacje gdzie poprzedni Administrator narobił trochę bydła i wydał kasę na "koks i panienki" i nic mu nie mogliśmy zrobić. __________________ MOMENT OF TERROR IS THE BEGINNING OF LIFE